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家創りのイロハ−8

 

 

 
家創りのイロハ−8

ステップ−2 「住宅会社の選び方」−2


では、もう少し具体的に見て行きましょう。

ハウスメーカーは、
全国を商圏として考えています。
地方の拠点に大型工場を造り、会社の特長を持たせた商品を大量生産し、
多くの営業マンを採用し、大量に販売します。

ハウスメーカーで建てる最大のメリットは、
なんと言っても「ブランド力」と
変なものを建てられることはないだろうという「安心感」ではないでしょうか。

特に商品化率の高い会社は設計の自由度は低いですが、
自社の商品に実験をし、性能を確保しています。
ハウスメーカーでも、商品化率を上げず、自由度の高いメーカーもあります。
ただどのメーカーでも、会社の規模が大きいので、
大量の家を販売しなくてはいけないのは同じです。

そこで、大量販売をするために、
多くの非現実的な住宅展示場を出展し、大量の高額な広告を行い、
多くの社員を雇用しなければいけません。
この莫大な経費は当然1棟1棟の建物から回収されています。
ですからハウスメーカーの家はおのずと高くなります。

また、多くの営業マンを採用し、大量に販売するために、
ルールを決め、出来る出来ないを決めて、マニュアル化しなければいけません。
つまり、車と同じように「商品化」するわけです。
こうすることによって「大きな失敗・欠陥」を防ぐことが出来ます。
それでも営業マンのレベルによって大きく差がでます。

ハウスメーカーに頼むなら、知識・経験の豊富で相性の合う営業マン
を探してください。
けっして、頑張って通ってくれるから、とか
今月中ならキャンペーンですから、という理由で決めないでください。
数千万の買い物ですよ。失敗してもやり直せません。

どの業界でも同じですが、社員のレベル差って結構ありますよね。
そう簡単に人は育ちません。

とはいえ、「ブランド力」や「安心感」には代え難いと思われたら、
「ハウスメーカーという選択肢もあり」 だと思います。



次回は、準大手、パワービルダーについて説明します。




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author:株式会社サンキ建設 代表取締役 布垣友義, category:家創りのイロハ, 10:55
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家創りのイロハ−7

 

 

 家創りのイロハ−7
ステップ−2 「住宅会社の選び方」−1


今回からは、「住宅会社の選び方」について説明します。

家を建てられる方のほとんどは、業者へ頼もうと思われます。


建築と言っても実にたくさんの種類があります。
住宅、店舗、マンション、高層ビル、学校、はたまたトンネル等々。
また、新築、増築、改造、改装・・・
こういった種類がたくさんあるので、建設業者にも種類がたくさんあります。

 

 

 

 

 

では、一体どこに頼めばいいのでしょうか?

ハウスメーカー、地場工務店、設計事務所、建売業者、不動産業者…
それぞれ一長一短、向き不向きがあります。
これが正解というのは一概には言えません。
あなたが思う「いい家」と依頼先の業者にとっての「いい家」が
ぴったり合えば、あなたの家づくりはきっと成功するに違いありません

 

 

そこで、あなたと依頼先の思いが近いかどうかを見極めることが
何よりも大切になります。
あなたは、ご自分がこれから長年住もうとする建物をどう呼びますか?

同じ「家」でも、
ハウスメーカーは「商品」
設計事務所は「作品」
建売業者・不動産業者は「物件」
工務店は「家創り」と言います。
この呼び方の違いが
「家」や「暮らし」に対するおもいを
わかりやすく物語っています。


「商品」とは、
販売する会社が、ある程度選択肢を絞り込んで、売るもの。

「作品」とは、
設計する者がデザインに特長をもたせ形にするもの。

「物件」とは、
土地の立地や利便性、環境等を優先させる不動産的考え方

「家創り 」とは、
お住まいになるお施主様が、
いかに気持ちよく、楽しい生活を過ごせるかを考え、
お施主様と工務店が一緒に楽しみながら建てるもの

といえば、少しはわかりやすいでしょうか。

まず、この基本的な考え方を理解してください。

「木を見て、森を見ず」ということわざがありますが、

細部の検討をする前に、

基本的な考え方が合っているかを見極めてください


今回はこのへんで・・・





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author:株式会社サンキ建設 代表取締役 布垣友義, category:家創りのイロハ, 18:54
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家創りのイロハ−6

 

 

 

 

 
家創りのイロハ−6
ステップ1 「予算」−4


今回は、ローンの申請をする前に注意する点について説明します。

住宅ローンを借りる場合、金融機関の審査を受けます。
年齢、収入、勤続年数、勤務先、職務内容、自己資金の額、
土地・建物の評価、他の借入状況、返済実績・・・
色々な面から、長期間のローンの返済が可能かを審査します。

昔と違って、今は保証人を立てずに、
保証会社に保証料を払って保証してもらいます。
ローンの審査はこの保証会社と金融機関の両方が行います。

その保証会社がまず最初に審査する内容があります。

それは、個人信用情報機関による信用調査です。
これに通って初めて具体的な審査に入ることになります。
つまり、これに通らないとその時点でアウトとなります。

では、どういう場合にアウトになるのかといいますと、
消費者金融からの借入。これは一番嫌われます。
最近の消費者金融は大手の銀行のグループになっていて、
テレビCMでおなじみなので、悪気なく気軽に借りておられることもあります

これが複数あるとまずアウトです。
たとえ約定通り完済していても、借金体質だと思われるからです。

次に、クレジットカードやカードローンも要注意です。
実際に借入がなくても、限度額までは借金可能と見なされ、
不利になる場合があります。
不要なものは解約しておきましょう。

また、自動車ローンや通販の分割払いの借入状況や
返済実績がわかります。
こういったものは、前もって返済しておきましょう。

もし心当たりのある方は、
住宅会社の担当者へ正直に伝えてください。
ケースバイケースで対応ができる場合があるかもしれません。

個人信用情報機関は自分でどんな情報が登録されているか、
調べることも出来ますが、その情報も残ります。
以前に「ローンの申込を他でして、断られた人か」と
判断される可能性もありますから、
無用な信用調査は絶対にしないようにしてください。

この審査が通れば、
あとは具体的な借入可能額や金利など判断となりますので、
審査のテーブルにのることが出来ます。

借入可能額が決定すれば、予算の割り振りはおのずと決まってきます。



次回からは、住宅会社の選び方について説明していきます。





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author:株式会社サンキ建設 代表取締役 布垣友義, category:家創りのイロハ, 18:53
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家創りのイロハ−5


家創りのイロハ−5

ステップ1 「予算」−3


今回は住宅ローンについて説明します。

住宅ローンといっても色々なものがあります。

住宅ローンを貸し出すのは、

民間では、銀行、JA(農協)、ネットバンク、ノンバンク、生命保険会社など、
公的なものでは、住宅金融支援機構のフラット35や財形住宅融資などです。

金利のタイプも色々ありますが、大きく分けて3タイプあります。

借入期間の最初から最後まで金利が変わらない「全期間固定金利型」、
返済期間中の返済額が変わらないので、安心して計画がたてられます。

景気によって金利が変動する「変動金利型」、
全期間固定金利型に比べて、金利が低いのが特徴ですが、
景気が良くなると金利も上昇しますので、先の見通しが重要になります。

「全期間固定金利型」と「変動金利型」をミックスしたのが「固定期間選択型」、
当初の2年、3年、5年、10年など一定期間を固定にし、その期間が終了したら
もう一度選び直すというものです。

金融機関によって、金利や条件が異なりますので、
どれを選択すれば良いかは迷います。

そういう時は、プロに相談されたらよいと思います。
ただ、中立な立場で相談に乗ってくれるか、その人柄や所属会社に
注意してください。

一般的には、
ファイナンシャルプランナーや住宅会社に相談する方が多いと思います。
しつこいようですが、
人柄と知識の豊富な人を選んでください。
ここ、重要です!


次回は、ローンの申請をする前に注意する点を説明します。




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author:株式会社サンキ建設 代表取締役 布垣友義, category:家創りのイロハ, 09:06
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家創りのイロハ−4
 
家創りのイロハ−4

ステップ1 「予算」−2


いくら借りるかと言うことですが、

「いくら借りられるか」 ではなく 「いくら返せるか」 を考えます。

金融機関が設定する借入限度額いっぱい借りると、

返済に苦労する場合が多いのが一般的です。

だから、自分達は 「いくらなら無理なく返せるのか」 を考え、
その返済額から借入額を計算するようにします。


その返済可能額も、自分達の人生設計にあわせて考えます。

人生にはたくさんのお金がいる時期があります。

例えば子供の教育資金などです。

他にもそういった時期がありますので、

家族でよく話し合って決める必要があります。


返済期間についても、定年の有無、夫婦の勤務状況、

ローンの途中で一部元金を繰上返済するのか、等々。


また、住宅ローンと一口に言っても、たくさんの種類があります。



住宅ローンの説明は、次回にしたいと思います。





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author:株式会社サンキ建設 代表取締役 布垣友義, category:家創りのイロハ, 19:03
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家創りのイロハ−3


家創りのイロハ−3

ステップ1 「予算」−1

家を建てるには、とても大きな資金が必要になります。

ほとんどの人がローンを組まれることになります。

ローンとはどういうもので、どんな種類があるのか。
自分にとってどのローンがベストなのか。
どうすれば無理なく返済出来るのか。
それを知ることから始めましょう。

ローンと言っても色々な種類があります。
住宅ローン、事業資金融資、教育資金ローン、自動車ローン・・・
普通、自宅を建てる場合は住宅ローンを借りることが多いです。

また住宅ローンでも、銀行、フラット35、ノンバンクのローン・・・
それぞれにいくつもの種類が有り、長所・欠点があります。

まず、住宅ローンの基本的な考え方から説明します。

住宅ローンとは、個人が家を建てたり土地を買ったりするときに組むローンで、
使い道は「住宅」に限られています。
その土地や住宅を担保に入れ、
保証人のかわりに保証会社に保証してもらい、
ローン残高の生命保険に加入し借り入れます。
銀行にとってはかなり低リスクな融資と言えます。

そんな住宅ローンですが、
借りる際に注意しなければいけないこともあります。

それは、「いくら借りるか」と言うことです。

その考え方は次回に説明します。





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author:株式会社サンキ建設 代表取締役 布垣友義, category:家創りのイロハ, 13:51
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家創りのイロハ−2
 
家創りのイロハ−2


では、家創りに成功するためにはどうすれば良いのでしょうか。

家創りに成功した人には共通のパターンがあります。

それは「順序正しく確実に進めていく」と言うことです。


当たり前のことのようですが、
その当たり前が出来ていない方が結構おられます。
初めての家創りなので、
おさえるべきポイントがわからないからです。


住宅展示場をはしごして、多くの建物を見る。
悪くはありません。皆さんが通る道です。


プロの設計士やコーディネーターが、莫大な予算をかけ、
非現実的な大きさで開放感いっぱいの広がりを持たせ、
一流の家具、飾り付けをするのですから、素敵なのは当たり前です。


でも舞い上がってはいけません。
それは本当に自分達が望んでいる生活でしょうか。


家を建てる目的は、
「その家で、これから家族が快適に楽しく暮らす」
ことではなかったでしょうか。


次回からは、少し掘り下げて考えていきましょう。





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author:株式会社サンキ建設 代表取締役 布垣友義, category:家創りのイロハ, 21:02
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家創りのイロハ−1

家創りのイロハ−1


ほとんどの人にとって家創りは初めてのことです。
一体何から手をつけたら成功するのでしょうか。


そもそも、家を建てる目的って何なのでしょうか。

家族が雨風をしのげて、家族のプライベートが保たれる
家が完成すればいいのでしょうか。

家賃を払い続けるのがもったいないので
持ち家を手に入れるのでしょうか。

色々な動機があると思います。

でも何千万もの資金をかけて家を建てるのは、
その家で、家族が快適に楽しく暮らすのが一番の目的ではないでしょうか。

そのためには、必ずしなくてはいけないことがあります。

それは、適正な資金繰りと家族に合った間取りを考えることだと思います。
それと、それを実現してくれる自分達に合ったパートナー(建設業者等)を見つけることです。

これから 「家創りのイロハ」 シリーズで順次考えていきたいと思います。





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author:株式会社サンキ建設 代表取締役 布垣友義, category:家創りのイロハ, 18:10
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